房地产市场简讯

房地产市场简讯

第2404上半月

一、市场动态

1、澳门拟全面“撤辣”，效果或弱于香港

继香港全面“撤辣”之后，澳门也宣布“撤辣”。4月12日，澳门行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。（中房报 田傲云 2024.4.15)

2、何立峰在郑州调研时指出 全力保障在建房地产项目按时保质交付 促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调，要认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央国务院决策部署，进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。（新华社  2024.4.15）

3、住建部：未出台保障房相关政策的城市要加快推动落实

住房城乡建设部11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。住房城乡建设部表示，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。尚未出台实施意见和配套政策的城市，要加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系。（央视新闻客户端   2024.4.12）

4、北京城市更新三大配套文件正式出台 入库项目可享受多项政策支持

近日，《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）》《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）》三个规范性文件正式印发，将于2024年5月10日起正式施行。北京城市更新从群众最关心、最直接的利益出发，通过完善空间形态和城市功能，补足公共服务短板，打造城市活力空间。（人民网  池梦蕊  2024.4.10）

5、住房城乡建设部：分类推进建筑和市政基础设施设备更新

近日，住房城乡建设部印发《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案的通知》，要求以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、建筑节能改造等为重点，分类推进建筑和市政基础设施设备更新。（总台央视 记者杨潇 金晓曦  2024.4.9）

6、事关房屋安全！广州拟推新管理条例，涉旧楼加装电梯等

4月8日，广州市住建局公布《广州市房屋使用安全管理条例（征求意见稿）》，对全市房屋使用安全管理存在的痛点难点进行科学优化调整。广州将提高鉴定行业准入门槛，明确具有建筑工程设计资质或者建设工程质量检测机构资质之一的机构方可在本市从事房屋安全鉴定业务。（南方都市报 2024.4.9）

7、北京拟明确：未交齐“大修金”不予办理不动产登记

住宅专项维修资金是房子的“养老钱”，这笔钱怎么交、怎么花关系到市民的安居大事。北京市住建委昨天发布《北京市深化住宅专项维修资金管理改革的若干措施（征求意见稿）》。其中提出，未足额交纳“大修金”不予办理不动产登记。（北京日报 记者鹿杨 2024.4.9）  

8、长沙发文规范存量房交易

长沙市住建局等七部门近日联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，从完善存量房交易管理、规范存量房交易合同（网签）备案、规范存量房交易资金监管、规范房地产经纪行业管理等方面作出了明确规定，要求如实申报成交价格，不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金等。（中房报  赵春林  2024.4.9）  

9、北京：购绿色建筑等公积金最高可多贷40万

昨日，《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《意见稿》明确适用对象为申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。（北京青年报 记者宋霞 2024.4.9）

10、库存压力暗涌！这家央企联动两地项目“买一送一”

因一次楼盘的促销活动，北京和烟台这两个本无交集的城市一起在“地产圈”刷屏。4月7日，有媒体报道称，北京市通州区招商璀璨公元项目清明假期开启了购房买一送一活动，买77平方米两居户型免费送一套烟台108平方米的海景房。4月8日，该项目的另一销售人员向记者表示，因媒体关注太多，当前活动已叫停。（中房报 李叶  2024.4.9）

11、最高法发布民法典婚姻家庭编司法解释（征求意见稿）

为正确贯彻实施《中华人民共和国民法典》，统一法律适用，依法保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益，维护婚姻家庭和谐稳定，推动家庭家教家风建设，最高人民法院结合审判实践起草了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。本次征求意见截止日期为2024年4月30日。（央视新闻 2024.4.7）

12、广州启动全国首个城中村改造立法：坚持政府主导，重视村民意愿

3月29日，《广州市城中村改造条例》获广东省人大常委会批准，成为全国首个专门针对城中村改造出台的地方性法规条例。这一条例将在城中村改造中的保障村民利益、统一征收补偿标准、突出城中村改造公益性等方面破局。（中房报 田傲云 2024.4.7）

13、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度

中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会于3月29日在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。（中国人民银行网站  2024.4.4）

14、成都“业主委员会（物业管理）学校”开班

日前，成都市“业主委员会（物业管理）学校”开班，首批100名业主委员会主任、副主任到校培训，标志着四川省首个“业主委员会（物业管理）学校”正式成立。（中国建设新闻网 成川2024.4.2）

15、郑州六部门联合发文：今年计划完成1万套二手住房“卖旧买新、以旧换新”

4月1日，郑州市房管局、郑州市财政局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。《方案》称，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。（澎湃新闻 记者李晓青 2024.4.1）

二、 典型案例

小区电梯里抽烟被曝光后起诉侵权 广州中院对不文明行为说不，判决驳回全部诉请

公共场所不吸烟，是对自己和他人健康的一种尊重，既体现个人素质和社会责任感，又彰显城市文明和公共秩序。近日，广东省广州市中级人民法院审结一起因曝光在电梯抽烟而引发的人格权纠纷案，法院判决驳回原告全部诉讼请求，旗帜鲜明地对不文明行为说不。（人民法院报 张雅慧 吴子颖）

三、 各地文件

1、住房城乡建设部办公厅关于开展2024年乡村建设评价工作的通知（建办村〔2024〕17号）

2、住房城乡建设部办公厅关于做好2024年全国村庄建设统计调查工作的通知（建办村函〔2024〕116号）

3、住房城乡建设部办公厅关于做好2024年城市排水防涝工作的通知（建办城函〔2024〕106号）

4、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市城镇房屋防汛工作要点》的通知（京建发〔2024〕108号）

5、北京市人民代表大会常务委员会关于修改《北京市物业管理条例》等二部地方性法规的决定（北京市人大常委会公告〔十六届〕第16号）

6、北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）（京建法〔2024〕3号）

7、北京市城市更新项目库管理办法（试行）(京建法〔2024〕2号)

8、北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）(京建法〔2024〕1号)

9、上海市规划和自然资源局关于印发《2024年上海市城市更新规划资源行动方案》的通知（沪规划资源详〔2024〕124号）

10、2024年上海市“15分钟社区生活圈”行动方案（沪规划资源详〔2024〕123号）

11、上海市规划和自然资源局  上海市农业农村委员会关于印发《关于加强农业现代化发展 推进农业生产配套“点状供地”工作的实施意见》的通知（沪规划资源乡〔2024〕110号）

12、上海市民政局等十一部门关于印发《上海市基本养老服务清单（2024年版）》的通知（沪民养老〔2024〕3号）

13、上海市实施乡村振兴战略工作领导小组办公室关于印发《2024年上海市乡村建设行动任务清单》的通知（沪乡村振兴办〔2024〕5号）

14、2024年上海市生活垃圾分类实效综合考评办法（沪分减联办〔2024〕2号）

15、上海市住房城乡建设管理委等五部门关于废止规范性文件《上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法》的通知（沪房规范〔2024〕3号）

16、上海市城市管理行政执法局关于印发《关于深化城管执法进社区工作的实施意见》的通知（沪城管执〔2024〕43号）

17、江苏省自然资源厅关于发布《江苏省级基础测绘成果（2024版）》的公告（公告（2024）1号）

18、广州市住房和城乡建设局关于征集广州市绿色建材专家库专家的通知（穗建技〔2024〕244号）

19、广州市民政局 广州市财政局关于全面开展家庭养老床位建设和服务工作的通知（穗民规字〔2024〕4号）

20、陕西省自然资源厅 陕西省农业农村厅关于建立数据汇交联动机制的通知（陕自然资发〔2024〕11号）

21、成都市公共配套设施建设管理领导小组办公室关于印发《成都市社区养老服务设施建设技术导则》等3个建设技术导则的通知（成公建办发〔2024〕3号）

22、广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知（穗公积金中心规字〔2024〕1号）

23、山西省住房和城乡建设厅等三部门关于加强商品房预售资金监管实现封闭运行的通知（晋建房字〔2024〕56号）

24、河北省住房和城乡建设厅关于启用房地产开发企业、房地产估价机构新版电子证书的通知（冀建房市函〔2024〕75号）

25、浙江省住房和城乡建设厅 浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见（浙建〔2024〕1号）

26、厦门市自然资源和规划局关于厦门市商业办公项目土地用途变更和建筑功能临时变更管理办法有关事项说明的通知（厦资源规划〔2024〕115号）

27、杭州市人民政府办公厅关于推进“工业上楼” 促进制造业高质量发展的实施意见（试行）（杭政办函〔2024〕21号）

28、江西省住房和城乡建设厅 江西省民政厅关于做好具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）相关工作的通知

29、南宁市住房和城乡建设局关于加强住宅小区电动自行车停放充电场所消防设计审查验收管理的通知（南住建〔2024〕140号）

30、金华市区2024年国有土地上住宅房屋征收临时安置费和搬迁费补偿标准（金市建〔2024〕40号）

31、浙江省推进存量资源改建养老服务设施操作办法（试行）（浙发改服务〔2024〕92号）

32、厦门市自然资源和规划局关于公布厦门市海域海岛使用管理评审专家库（2024年）的通知（厦资源规划〔2024〕113号）

33、西安市建筑物命名更名管理办法（西规〔2024〕005-住建局003）

34、海南省住房公积金管理局关于开展灵活就业人员参加住房公积金制度工作的通知

35、广州市物业小区电动汽车充电设施建设管理规定（广州市人大常委会公告第36号）

36、吉林省国有土地上房屋征收与补偿档案管理办法（吉建征〔2024〕3号）

37、济南市保障性住房服务中心关于市级公共租赁住房办理入住手续的通告

38、浙江省人民政府关于印发浙江省推动大规模设备更新和消费品以旧换新若干举措的通知（浙政发〔2024〕10号）

39、广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知

40、浙江省住房和城乡建设厅等三部门关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）（浙建〔2024〕2号）

41、长沙市住房和城乡建设局等七部门关于进一步规范存量房交易秩序的通知（长住建发〔2024〕27号）

42、天津市规划和自然资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》的通知（津规资名城发〔2024〕53号）

43、广州市城市管理和综合执法局关于印发广州市推进旧楼加装管道燃气设施优惠补助政策的实施方案的通知（穗城管规字〔2024〕5号）

44、深圳市临时用地管理办法（深规划资源规〔2024〕1号）

45、湖南省城镇居民住宅区消防安全管理若干规定（湖南省人民代表大会常务委员会公告第23号）

46、郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）(郑房〔2024〕58号)

47、深圳市立体绿化实施办法（深城管规〔2024〕1号）

48、江西省自然资源厅等三部门关于深入推进新建商品房“交房即交证”工作的通知（赣自然资字〔2024〕9号）

49、青海省住房和城乡建设厅等4部门关于印发《青海省商品房预售资金监管办法》的通知（青建房〔2024〕91号）

50、深圳市集体企业建设工程交易操作指引（试行）（深集资规〔2024〕5号）

51、深圳市集体企业产权交易操作指引（试行）（深集资规〔2024〕4号）

52、深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）（深集资规〔2024〕3号）

53、关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）（深集资规〔2024〕1号）

54、成都市危旧住房成套化改造规划和用地支持措施（试行）（成自然资发〔2023〕68号）