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买房前必看 误区早知道购房须谨慎

2016-10-10 来源:新浪乐居
 
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新浪乐居讯(实习编辑 宋鸽)对于普通老百姓来说,买房可是人生中的一件大事!从选择到确定购买的每一步都需要小心谨慎,防止在买房过程中上当受骗!而如今购房者在选房时一般关注的都是房子的户型、地段、未来发展的配套、产权合法性、房屋买卖的相关支出以及开发商价格策略识别、房源销控等。但是,仅仅这些就足够了么?今天小编就带您一起做足买房功课,搞清楚常见的购房误区~

  户型不是越大越好

  很多人认为,只要经济允许,房子就应该买大一点。可是大家通常会忽略了一点,倘若家里人数少购买的房子大,难免会有缺乏人气、不方便打扫的困扰。所以,小编一直主张“房在于精不在于大”!所谓精,就是指房型要紧凑,过道、阳台、客厅等面积控制合理,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。

  楼层不是越高越好

  近年来,楼层越高,越是受人追捧。同栋楼的房子,会按照楼层的高度来定位价格,房价也顺之高走。虽然楼层高一点风景好,采光好,但是,如今楼房间距较大、有些采光效果良好的低楼层房子担得上“物美价廉”四个字。而且对于有老人的家庭来说,低楼层不仅出入更方便,利用率也相对较高,更是一个较好的选择。

  此外,高楼层噪音少也是误区之一。据有关专家分析,一般9楼到17楼是声污染较严重的楼层。所以,买房不必一味地追求高楼层,有时候低一点会更合适。

  勿以地价判断地段

  判断地段的正确方式应是结合需求进行,就比如自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

  配套投入使用的时间无关紧要

  看房时,首先要确定项目周边的配套是否真实存在。一般来说,开发商会为购房者描绘出完善的教育、医疗以及商业服务配套,而周边配套大多还在规划或正在建设中,撇开这些配套能否成真不说,你知道它们什么时候才能投入使用吗?等到入住时才发现孩子上学解决不了,老人无处看病,可就什么都晚了。

  谨慎认识赠送的附加值

  为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

  最好不要参与卡式销售项目

  如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。


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